张大伟 制图

2月8日，深圳珈誉玖玺售楼处现场。 受访者供图

●在一系列战略推动下，2024年楼市回暖权贵。插手2025年，暖意是否接续？又有哪些新变化？蛇年新春技术，上海证券报记者实探多地楼市，受访者均默示，楼市“春意”浓厚，“小阳春”行情可期。

北京 部分新盘到访超预期 二手房热度运转收复

◎记者 于祥明

近期，上海证券报记者打听北京多个新楼盘以及二手房中介门店发现，春节假期后，北京新址市集“热度不减”，二手房市集也运转收复节前的干与。

“表情春节假期到访量超出预期。咱们对楼市很有信心。”大兴区京玺表情销售徐司理告诉记者。北京南五环隔邻的元启、玖月府、大兴西红门橡树湾表情等楼盘，一样东谈主气鼎沸。

记者实地调研北京楼市发现，新址市集显著被激活，市集回稳迹象显著。某表情销售于司理告诉记者，面前楼盘销售量显著增长，部分户型也曾莫得特价。

某新盘表情置业照应人王维告诉记者，春节假期，北京大大都楼盘不打烊，愚弄假期进行销售。受假期身分影响，部分表情来访及认购较节前有所减少。也有一些表情到访量逐步增多，以至远超预期。

“春节假期，北京新址网签成交量同比增长约5%。从表情阐明来看，热门区域表情及改善居品阐明较好。”中指研究院研究副总监徐跃进说。

华夏地产研究院首席分析师张大伟推断，在战略助力下，市麇集进一步收复，北京楼市有望迎来“小阳春”。

北京二手房市集一样进一步回暖。记者在北京西城区白云路、南礼士路、月坛北街等地中介门店调研发现，春节假期后各门店的磋磨量运转向1月的热度收复。

记者从北京市住建委获悉，1月，北京二手住宅网签量为12480套，环比下落42.1%，同比增长0.3%。

“本年1月北京二手房网签量环比下落，主若是受春节假期影响，基本得当预期。与客岁春节假期月份（2024年2月）比拟，本年1月增长97.1%，市集阐明显著较好。”北京链家研究院分析师冷会说。

春节假期后，二手房磋磨量和成交量正慢慢“回暖”。

“1月成交量全体可以，节后市集也比较牢固，推断会越来越好。”链家地产中介张司理告诉记者，与此同期，二手房价钱也在止跌回稳，价钱尚未显著提高，买方仍有议价空间，但议价空间正在削弱。

上海 开局起步塌实 1月楼市成交稳中有增

◎记者 张良

新年开始，上海楼市展现出较强韧性。研究机构最新统计数据夸耀，1月，上海新址成交量同比抓平，二手住宅成交量同比增长8.75%。

2月8日，上海市房地产往还中心官方平台“网上房地产”公示了近期将入市的3个新建商品住房表情，其中2个表情位于宝山区、1个表情位于静安区，系数479套房源，入市面积61910平方米。1月4日以来，上海楼市多批次有节拍推动新盘供应，收尾面前已发布15个新址表情，系数1735套房源，总面积约21万平方米。

春节假期，沪上不少新盘表情开启“春节不打烊”模式，部分开发商还安排了在线直播卖房。

正月初三，上海证券报记者在松江区泗泾地铁站隔邻某新盘售楼处看到冒雨前来看房的一家五口。销售东谈主员先容，春节假期售楼处有不少客户来访，大年月朔售楼处迎接了十几组客户。在隔邻另一个新盘售楼处样板房内，有购房者在销售东谈主员陪伴下看样板房。记者贯注到，春节假期部分表情购房扩充全款九五折，贷款九六折，优惠力度格外可不雅。

有房企高管默示，插手2025年，公司接续了客岁底冲刺的热度，通过促销、膨胀等方式实施抢收，公司上海区域1月销售金额同比增长约60%。从春节假期兑现后几天情况看，回暖比较显著，每个案场复访的客户数目都在上升，公司旗下售楼处基本收复至平时周末水平的70%。推断3月底之前还会有一波行情。

上海链门户据夸耀，1月上海全市共成交新建商品房3907套，同比抓平；成交金额约399亿元，同比增长35%。成交面积段主要靠拢在90平方米至140平方米，从总价位段来看，400万元至1200万元的占比最多。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾默示，受春节假期影响，1月上海新址成交量不算多，不外同比有时抓平也算是接续了客岁四季度的韧性。

二手房方面，1月前三周，上海二手房市集有单日成交破千套的气候。从往还活跃度高的楼盘来看，二手房市集对改善居品关注度较高。频繁，上海二手房成交前十楼盘中，套均面积大部分在70平方米以内，但最近套均面积在90平方米以上的小区逐步“冒尖”。

上海链家宝山南大新城A分行斟酌稳健东谈主先容，春节假期兑现后，二手房带看量收复速率较快。该门店于2月7日开工，平均每天有近20组带看。

该稳健东谈主先容，春节假期兑现后，该门店已成交2单。公共较为看好上海楼市，加之面前二手房房价比较融会，牙东谈主劲头皆备，管待楼市“小阳春”行情。

上海华夏地产数据夸耀，本年1月上海全市二手住宅成交1.61万套，同比增多8.75%。上海华夏地产市集分析师卢文曦默示，客岁四季度上海二手房往还量节节攀升，挂牌房源去化速率加速，房主心态抓续好转。本年1月，固然二手房成交速率有所放缓，但在前期市集衬托下，预期还在抓续好转。国度统计局70个大中城市二手住宅销售价钱指数夸耀，2024年12月上海二手住宅销售价钱指数环比增长，这表现房主不再盲目抛售，况且在成交邻接好转的配景下，议价空间宽阔锁定在3%至5%。

卢文曦默示，本年1月上海二手住宅市集成交活跃度较高，市集情感在邻接快速往还的推动下抓续好转。类似房企的阐明，如开发商积极拿地，都在强化楼市抓续朝上的预期。楼市信心良善势也曾起来，春节假期身分也在使命情状收复后当然摒除，成交会慢慢收复至泛泛水平。

广州 楼市复苏态势接续“小阳春”行情可期

◎记者 何治民

“开盘今日就清了2栋，面前暂时‘缺货’。”2月10日，广州南沙区招商林屿境楼盘置业照应人杨女士告诉上海证券报记者。

算作第四代住宅表情，该楼盘在客岁底开盘时就迷惑不少市民关注。克而瑞后台监测的网签数据夸耀，上述楼盘开盘首推158套，1月成交136套。

插手2025年，广州楼市接续了止跌回稳态势。业内东谈主士以为，本年广州楼市“小阳春”或将提前到来。2月10日下昼3时，记者在海珠区保利燕语堂悦营销中心看到，多批客户正在和使命主谈主员洽谈。该楼盘置业照应人告诉记者，开年以来，该营销中心每天的到访客流可不雅，基本每天都有成交，周末每天能成交三四套。

本年春节假期，广州各大售楼部比往年要干与。保利燕语堂悦的置业照应人告诉记者，本年楼盘安排了4名共事值班，迎接春节假期来访的购房者。中研院数据夸耀，本年春节假期（1月28日至2月4日），广州新址网签量较客岁春节假期增长47%。

“客岁四季度以来，市集止跌回稳的韧性仍在。”克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓对记者分析称，全体来看，本年广州楼市在春节传统淡季的热度显著好于客岁同期，如果和客岁春节月（2月）比拟，成交增幅更为显著。

春节假期，广州楼市成交热度让部分二手业主有了加价的底气。记者在第三方看房平台上看到，部分楼盘业主运转提高挂牌价，一些业主以至将之前下调的幅度又调了回归，加价房源数目有所提高。

中指院数据夸耀，2024年四季度广州二手住宅成交套数同比增长18%，其中12月二手住宅成交超1.1万套，创近43个月新高（2021年6月以来）。

日前，广州市住建立局发布数据夸耀，2025年1月（2024年12月26日至2025年1月25日），广州市新建商品房网签面积达101.51万平方米，同比增长37%，较2024年月均水平提高12个百分点。其中，一手住宅网签面积82.35万平方米，同比增长69%，较2024年月均水平提高22.8个百分点。

广州市房地产中介协会发布的二手市集数据夸耀，本年1月（2024年12月26日至2025年1月25日）广州二手住宅网签10038宗、101.22万平方米，同比涨幅离别达到18.78%、19.20%。

瞻望后市，肖文晓以为，洽商到本年春节假期横跨1月末和2月初，2月上半月的楼市仍会受到春节假期身分影响，推断楼盘的营销活动宽阔会到元宵节前后推出，2月下半月是房企为本年楼市“小阳春”造势蓄能的关节期，其中个别楼盘或将抢跑，全体市集的热度要到3月才能看得更为泄漏。

深圳 楼市淡季“不淡” 信心取得有劲开导

◎杨子晏 记者 刘逸鹏

近日的两则讯息，彰显深圳房地产市集向好趋势：2月6日，深圳市房地产中介协会发布数据夸耀，1月深圳预售新址共成交4343套，同比增长69.1%，其中住宅成交3969套，同比增长122%；同日，深圳市委常委会召开扩大会议强调，推动房地产投资尽快收复增长。

上海证券报记者采访获悉，2024年深圳新建商品房销售面积838.7万平方米，同比增长7.0%，市集呈现止跌回稳的精良势头。业内东谈主士以为，在经济抓续向好、战略抓续助力、市集预期抓续开导的带动下，2025年深圳房地产市集止跌回稳态势将进一步巩固。

“1月是房地产市集的传统淡季，但深圳‘淡季’不淡。环比来看，数据有些回落，但得当战略效应递减的市集法例；同比来看，依然是一份亮眼的获利单。”贝壳深圳研究院院长肖小平默示。

2024年全年，深圳新建商品住宅和二手住宅网签成交超10万套，同比增长47.2%。四季度，新建商品住宅、二手住宅网签成交量离别占全年景交量的五成、四成，市集往还活跃度达到连年来高点。

1月以来，深圳楼市热度还在接续。1月11日，位于龙岗区大运片区的深铁阅云境表情，开盘1小时售罄，销售金额超7亿元，成为深圳2025年首个“日光”盘。同在龙岗区，阳光天健城乐有家店长梁金平先容：“除夕前一天，我还在带客户看房。2月1日至4日，值班共事迎接了3批上食客户，5至6批客户收罗磋磨。”

“春节假期，咱们楼盘‘不打烊’。收尾面前，楼盘成交超100套。”宝安区鸿荣源珈誉府营销稳健东谈目标元元袒露，“节后复工，看房者有所增多。仅2月8日一天，到下昼3时就有超20批客户实地看房”。

1月24日，深圳市住房和建立局公布2025年一季度筹办入市的商品房表情，全市将有24个新盘入市，推断供应房源面积为89.1万平方米、8786套，其中住宅58.6万平方米、6130套。“市集供应比客岁同期更为丰富，推断本年‘小阳春’行情有亮眼阐明。”肖小平说。

二手房方面，乐有家研究中心数据夸耀，2月1日至7日，深圳加价房源显著增多，有43.2%的二手房源价钱高潮，相较1月提高11.2个百分点；调跌房源占比59.3%，相较1月下落18.2个百分点。全体挂牌均价自2024年10月以来，邻接5个月保管在每平方米6.61万元至6.63万元的水平。

好意思联物业寰宇研究中心总监何倩茹默示，自2024年9月29日深圳楼市新政发布以来，当地楼市往还量快速上升，带动二手房价钱上扬。深圳市房地产中介协会斟酌稳健东谈主说，在一系列利恋战略带动下，深圳二手房市集往还活跃，成交均价融会在“6字头”，市集信心得到有劲开导。

深圳贝壳研究院监测数据夸耀，本年春节假期，贝壳深圳互助门店二手房签约量同比增长33%，反应了深圳市民购房意愿显著提高。同期，二手房带看量也出现大幅上升，同比增长39%。

深圳市房地产中介协会以为，刻下房地产市集处于“战略刺激消化期”与“内生开导滋长久”的胶著阶段，止跌回稳仍需要战略面与市集往还层面的双向“呵护”。

武汉 “春节档”暖意足 楼盘过年不打烊

◎记者 荆淮侨

本年春节假期，湖北17个市州同步开展春节返乡安堵购房季活动，超1500个楼盘加入“春节不打烊”行列，并同步推出一系列购房优惠要领，带动了当地“春节档”楼市消耗。在武汉，各区也纷繁推出了房产展销活动，并联动房企共促消耗。据统计，春节技术武汉多个区住房消耗冲突1亿元。

客岁四季度以来的多重战略利好，让武汉新建住房2024年景交量冲突10万套。终点是受到部分楼盘“今日开盘、今日售罄”的影响，一些有购房需求但处于不雅望情状的消耗者加速“下手”速率。1月23日晚，位于武汉市武昌区的一处新盘，186套房源在开盘2小时内售罄，成为2025年武汉首个“夜光盘”。

为接续这一轮住房消耗情切，武汉延伸了斟酌购房优惠战略的技术，开发商抓续推出促销活动。在春节假期前，超160个表情推出返乡置业优惠活动，让楼市“春节档”暖意皆备。

“一直念念回武汉发展，对比了其他楼盘和片区，最终字据配套情况选拔在经开区置业。”趁着春节假期，孝感市民王先生到武汉看房，在多番对比后，选拔了位于武汉市经开区的一个楼盘，并在正月初五付了定金。

该楼盘稳健东谈主先容，春节假期返乡置业需求占全体销售的一半。为迷惑返乡置业客户，表情还推出了来访抽红包、成交戒指礼、优惠买车位等要领，取得了精良收尾。

据悉，为进一步悠闲返乡置业的需求，春节假期武汉多个楼盘推出神情千般的促销活动：一家央企开发商推出新春返乡置业节，为购房者提供金春来访礼、金春订购礼、金春返乡礼等；武汉当地一家开发企业推出寰宇8城18盘表情联动优惠促销，提供先住后买、1折首付、老带新激勉、全民佣金等优惠，春节假期该公司旗下楼盘累计成交233套、销售金额近2.5亿元，成交量同比提高约50%。

丰富的楼盘表情和千般的优惠活动，迷惑了不少消耗者前来看房。据湖北省住建厅统计，春节返乡安堵购房季技术，湖北在售楼盘日均访客数目增长2倍以上，给当地房地产市集带来了抓续热度。武汉市洪山区某楼盘销售稳健东谈主默示，跟着战略效应抓续开释，不少购房者不再夷犹。

湖北省住建厅数据夸耀，收尾2月4日，“宜居湖北”春节返乡安堵购房季共成交房源3.1万套、350万平方米，并带动1月湖北新建商品住房销售同比增长44.3%。春节假期，湖北新建商品房销售面积较客岁同期增长24.5%，为房地产市集止跌回稳注入刚劲动能。

包袱裁剪：江钰涵